KUALA LUMPUR: Bagi rata-rata rakyat Malaysia, memiliki sebuah hartanah adalah impian yang menjadi kenyataan namun, sesetengah insan impian hanya tinggal impian ekoran harga yang kian meningkat melangkaui kemampuan mereka.
Ada dalam kalangan rakyat Malaysia, khususnya daripada golongan berpendapatan sederhana dan rendah, terpaksa bertaruh darah, keringat dan air mata untuk akhirnya membeli dan memiliki sebuah hartanah.
Impian memiliki hartanah boleh bertukar mimpi ngeri dalam sekelip mata bagi sesetengah orang, hanya sejurus menerima notis serahan milikan kosong (VP) manakala sesetengah yang lain, beberapa bulan kemudian.
Sebilangan besar hartanah yang dijual di Malaysia ditawarkan keperluan asas yang tidak lengkap dan pembeli perlu membuat pengubahsuaian sendiri - seperti membina dapur - sebelum boleh diduduki dan akhirnya menjadi sebuah kediaman.
Pastinya, semua ini memerlukan kos tambahan.
Contohnya di kawasan Lembah Klang, sebuah unit pangsapuri mampu milik ditawarkan pada harga minimum RM300,000 manakala kerja-kerja pengubahsuaian asas boleh menelan belanja sekitar RM20,000 atau lebih.
Itu belum lagi ditambah dengan kos tersembunyi seperti deposit dan caj utiliti, insurans rumah, cukai hartanah, yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang pelepas bagi hartanah strata atau hartanah komuniti berpagar.
Dari sinilah bermulanya igauan ngeri.
Walaupun membayar sejumlah harga yang besar, ramai rakyat Malaysia akhirnya mengalami kerosakan unit ekoran mutu kerja yang rendah dan terpaksa menanggung akibat daripada pembangunan cincai-cincai oleh pemaju.
Tidak dinafikan ada pemaju yang mengambil tanggungjawab dan membetulkan masalah semasa tempoh liabiliti kecacatan (DLP) namun, malangnya ada yang tidak mementingkan kebertanggungjawaban malah ada yang lebih teruk apabila 'buta' terhadap aduan pemilik.
Sehabis daya pejabat penyelenggaraan pemaju mungkin melakukan pembaikan sekali sahaja namun, masalah utama khususnya berkaitan dengan isu struktur tidak pernah diselesaikan sepenuhnya.
Masalah sedemikian menjejaskan semua jenis hartanah, daripada kediaman mewah oleh syarikat pemaju terkemuka sehinggalah kepada projek perumahan kos rendah yang dibangunkan menerusi program tajaan kerajaan.
Banyak rungutan yang timbul -- melibatkan pendawaian tidak menepati piawaian, mutu kerja yang teruk, pelbagai keretakan dan kebocoran air -- masalah lazim yang dihadapi pemilik rumah.
Sebilangan pemaju mengambil jalan enteng dengan menyalahkan keadaan cuaca melampau, sedangkan situasi itu mungkin terpakai untuk rumah yang dibina beberapa dekad lepas, bukannya yang dibina sekurang-kurangnya dalam 10 hingga 15 tahun.
Tambahan pula dalam era masa kini wujud kesedaran yang tinggi mengenai kesan buruk cuaca ekstrem dan pemanasan global.
Ironinya bangunan berusia berdekad-dekad kelihatan tersergam dalam keadaan tegap, baik dan tidak mudah rosak seumpama batuan pejal.
"Kami menerima kunci dan berpindah ke unit kediaman kami pada Februari 2021. Sejak itu, terdapat banyak keretakan dan kebocoran. Sesetengah unit (di bangunan pangsapuri yang sama), air meresap keluar daripada lantai.
"Saya bimbang suatu hari nanti pangsapuri ini akan lapuk dan runtuh," kata seorang pemilik pangsapuri kos rendah di Lembah Klang yang enggan namanya disiarkan.
Penulis turut memahami dilema pemilik rumah memandangkan penulis sendiri bergelut dalam menyelesaikan masalah hartanah yang dibeli daripada pemaju terkenal.
Sudahlah sistem penghawa dingin rosak, pendawaian pula berkualiti rendah ditambah dengan mutu kerja yang sangat teruk menjadi antara masalah yang dihadapi sejak keluarga berpindah ke unit itu pada 2020.
Seorang pegawai kanan dari syarikat pemaju perumahan itu secara terbuka mengakui projek tersebut merupakan projek yang bermasalah.
Begitulah sahaja ungkapannya. Tidak ada jalan lain dan tiada tindakan lanjut yang diambil oleh pemaju untuk memulihkan keadaan dengan membaiki pangsapuri sedangkan pembeli terus menderita.
Berdasarkan paparan berita dan liputan media, tidak dinafikan ada kes yang serupa dan malah lebih teruk lagi apabila hartanah dibina dengan buruk selain kisah seram yang diceritakan pemilik rumah.
Kesengsaraan ditanggung mereka dibebankan lagi dengan sikap tidak peduli yang ditunjukkan oleh pemaju hartanah.
Langkah penyelesaian mudah adalah mencadangkan agar pemilik rumah mendapatkan bantuan dengan memfailkan tuntutan mahkamah terhadap pemaju tapi kos guaman juga menuntut sejumlah besar wang dari poket pembeli.
Pemilik rumah juga terpaksa bergelut dengan kos sara hidup yang semakin meningkat untuk menampung kehidupan mereka.
Oleh itu, membawa pihak pemaju melalui proses mahkamah adalah perkara terakhir yang pemilik rumah ingin lakukan kerana prosiding menuntut masa dan tenaga pembeli, apatah lagi kos yang perlu dikeluarkan.
Kerajaan khususnya kementerian yang bertanggungjawab terhadap pengguna dan perumahan, jabatan penilaian serta agensi yang terlibat dalam pembinaan perlu tampil ke depan membantu pemilik rumah.
Mungkin undang-undang kecil perlu dipinda untuk memastikan pemaju hartanah bertanggungjawab ke atas kerja-kerja cuai tanpa mengambil kira tempoh hartanah itu dibeli.
Jika pemaju tidak bertanggungjawab dan tidak melakukan pembaikan yang diperlukan ke atas hartanah yang mereka jual, seseorang itu seharusnya bimbang memikirkan akibat terhadap pihaknya.
Seandainya berlaku, keadaan berpotensi menjadi malapetaka atau kemalangan di kemudian hari seperti struktur rumah dan bangunan runtuh, jika tidak dibetulkan dengan segera.
Kerajaan perlu melakukan banyak lagi perkara demi melindungi pembeli rumah.
-- BERNAMA
Bernama
Sun May 12 2024
Mungkin undang-undang kecil perlu dipinda untuk memastikan pemaju hartanah bertanggungjawab ke atas kerja-kerja cuai tanpa mengambil kira tempoh hartanah itu dibeli. - Foto fail/AFP
Jenazah Ahmad Nawab selesai disolatkan, akan dikebumi sebelum tengah hari
Jenazah tiba kira-kira jam 9 pagi tadi dan disambut ahli keluarga, saudara-mara dan rakan-rakan artis.
Jiwa SME: Merintis perniagaan sepenuhnya milik rakyat Malaysia di Korea Selatan
Ikuti cerita Kim Seri dan Aira Saraan yang menjadi perintis kepada peniagaan sepenuhnya milik rakyat Malaysia di Korea Selatan.
Kontrak niaga hadapan MSM dijangka meningkat minggu ini
Kontrak niaga hadapan minyak sawit mentah (MSM) di Bursa Malaysia Derivatives dijangka diniagakan dalam kecenderungan meningkat minggu ini, didorong oleh aktiviti pembelian semasa harga murah selepas penjualan menurun baru-baru ini. Peniaga minyak sawit David Ng menjangkakan harga akan meningkat antara RM4,600 dan RM4,900 setiap tan minggu ini.
Letak jawatan jurulatih Kedah, Nafuzi Zain semakin hampir ke skuad B-23 negara?
Nafuzi Zain secara rasminya mengumumkan peletakan jawatan selaku pengendali utama Sang Kenari yang berkuat kuasa serta merta.
Kripto, Emas, dan Minyak dalam Portfolio Pelaburan
Pergerakan mendatar indeks global disusuli lonjakan kripto dan pemulihan harga emas serta minyak. Jadi bagaimana aset alternatifseperti kripto, emas dan minyak boleh memainkan peranan dalam mengoptimumkan keseimbangan risiko-pulangan portfolio?
Bursa Malaysia Dijangka Stabil dalam Julat 1,600-1,610 Minggu Ini
Bursa Malaysia dijangka menyaksikan dagangan dalam julat kecil antara 1,600 hingga 1,610 minggu ini, mencerminkan latar belakang ekonomi Malaysia yang kukuh. Ketua Penyelidik Pelaburan UOB Kay Hian Wealth Advisors, Mohd Sedek Jantan, menyatakan asas-asas ekonomi Malaysia kekal memberangsangkan, walaupun momentum pasaran masih bergantung kepada faktor luaran.
Urus niaga ringgit dijangka stabil minggu ini
Urus niaga ringgit dijangka bergerak dalam julat kecil antara RM4.46 dan RM4.48 minggu ini. Ketua Ahli Ekonomi Bank Muamalat Malaysia Bhd, Dr Mohd Afzanizam Abdul Rashid, menyatakan peniaga akan memantau data perbelanjaan penggunaan peribadi (PCE) Amerika Syarikat yang akan dikeluarkan minggu ini, yang merupakan tolok inflasi pilihan Rizab Persekutuan (Fed) Amerika untuk Oktober.
Inflasi Oktober: Cabaran Kos Sara Hidup dan Penyelesaian Masa Depan
Perbincangan pelbagai isu ekonomi termasuk kenaikan harga makanan, kos pengangkutan, dan impak terhadap sektor F&B, serta langkah kerajaan dan sektor swasta untuk mengurangkan beban inflasi. Kupasan bersama Ketua Ekonomi, Bank Muamalat Malaysia Bhd, Dr Mohd Afzanizam Abdul Rashid.
Allahyarham Tan Sri Ahmad Nawab ni tak tahu letih, tak tahu penat - Datuk Wah Idris
Datuk Wah Idris memberitahu perjuangan Allahyarham Tan Sri Ahmad Nawab dalam dunia muzik memang tidak boleh dinafikan dan semangat jitu sentiasa berada dalam hati beliau. Saya pun terikut-ikut dari segi konsep beliau dalam berkarya dan saya rasa amat terharu dengan pemergian beliau.
#AWANInews
#AWANInews
"Saya selalu dengar lagu-lagu dan tiupan saksofon beliau" - Datuk Wah Idris
Komposer Datuk Wah Idris memberitahu Allahyarham adalah seorang hebat dalam mencipta, menggubah lagu karya beliau. Setiap kali adanya idea, beliau terus buat yang terbaik. Masa mudanya sering mendengar lagu-lagu juga tiupan saksofon dari seorang legen dan seorang tokoh iaitu Allahyarham Tan Sri Ahmad Nawab.
#AWANInews
#AWANInews
Seorang maut, 28 cedera dalam insiden bangunan runtuh di Dar es Salaam
Seorang maut dan 28 yang lain cedera apabila sebuah bangunan empat tingkat runtuh di pinggir bandar Kariakoo di Dar es Salaam, bandar pelabuhan Tanzania.
Bangunan runtuh di Bukit Senjuang projek haram, tiada permohonan binaan - MBMB
MBMB telah menyita kawasan tersebut dan akan mengeluarkan kompaun maksimum RM50,000 kepada pemilik bangunan.
Seorang maut, dua selamat dalam insiden bangunan runtuh
Lelaki warga Bangladesh dikenali sebagai Jidan, 22, ditemukan maut dalam keadaan tersepit di celah runtuhan tiang konkrit.
Angka kematian bangunan runtuh di Lucknow India meningkat kepada 8 orang
Kira-kira 30 mangsa telah diselamatkan dan menjalani rawatan di hospital berbeza.
Hari Kebangsaan: Jentera USAR bakal ditonjolkan buat julung kali
Jentera Urban Search and Rescue (USAR) Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia (JBPM) dan Kelab Bomba Cilik antara kelainan ditonjolkan dalam perbarisan Hari Kebangsaan ke-67.
Banjir kilat di Indonesia ragut 11 nyawa
Banjir kilat yang dicetuskan oleh hujan lebat awal pagi Ahad mengakibatkan 11 kematian di daerah Rua, Ternate, Maluku Utara.
6 maut, 10 cedera selepas pavilion runtuh akibat petir
Sebuah pavilion di taman di Changzhou wilayah Jiangsu, timur China runtuh akibat dipanah petir, mengakibatkan enam orang maut dan sepuluh lagi cedera, lapor Xinhua.
12 cedera dalam gempa bumi di Jawa Tengah
Gempa bumi berukuran 4.4 magnitud yang melanda daerah Batang, Pekalongan dan Kendal di Jawa Tengah pada Ahad menyebabkan sekurang-kurangnya 12 penduduk cedera.
Bangunan runtuh: Selepas seminggu, 36 mangsa masih terperangkap
Bangunan bertingkat berkenaan sedang dalam pembinaan, lalu runtuh dalam satu kejadian yang berlaku pada Isnin lalu.
Pemaju hartanah tidak bertanggungjawab musnahkan impian pembeli rumah
Kerajaan khususnya kementerian yang bertanggungjawab terhadap pengguna dan perumahan, jabatan penilaian serta agensi yang terlibat dalam pembinaan perlu tampil ke depan membantu pemilik rumah.