Meskipun Kadar Dasar Semalaman (OPR) diturunkan sebanyak 25 mata asas oleh Bank Negara bakal memberikan lebih akses kepada pinjaman perumahan lebih murah, namun masalah harga yang masih tinggi kekal menjadi penghalang utama.
Penyelesaian yang perlu diberi tumpuan adalah kecekapan dalam rantaian pembinaan sekaligus diterjemahkan kepada harga akhir yang berpatutan.
“Untuk pastikan harga bersesuaian diwujudkan, pembangunan perumahan perlu cekap, maksudnya produktiviti perlu tinggi.
“Cara pembinaan kini sangat ketinggalan zaman, kita (sektor pembinaan) tidak menggunakan teknologi baru serta tidak menggunakan teknologi yang mampu mempercepat pembinaan.
“Ia sekaligus membawa kepada harga rumah lebih mahal,” kata Pengarah Kajian Khazanah Research Institute (KRI) Dr Suraya Ismail dalam temubual bersama Astro AWANI.
Menurut Dr Suraya penyepaduan semua pihak dalam rantaian pembinaan harus dilakukan melibatkan pemaju, kontraktor, pereka, juru ukur dan arkitek.
Ujarnya Sistem Pembinaan Industri (IBS) antara teknologi yang harus diguna pakai bagi memastikan produktiviti meningkat dan harga dapat dikurangkan, namun cabaran utama adalah menyelarikan rekaan dengan teknologi IBS.
“Kita tidak boleh ada rekaan rumah tanpa memikirkan pelaksanaan IBS di kawasan pembinaan.
“Ia akan menjadikan rekaan yang dibuat tidak selari dengan IBS dan ia perlu pula diterjemah dalam bentuk IBS, ini memakan masa dan kos,” katanya lagi.
Beliau memberi contoh di negara Filipina di mana rantaian pembinaan perumahan diselarikan sehingga projek perumahan berkeluasan 1,800 kaki persegi disiapkan dalam masa 14 hari, susulan pemahaman semua pihak terlibat dalam teknologi yang diguna pakai.
Dr Suraya berkata kuncinya kini, pemaju perlu melabur dalam penggunaan teknologi dan bersedia berdepan kegagalan kerana jika mereka tidak mengadaptasi teknologi, golongan pemaju tempatan akan ketinggalan dalam persaingan tatkala pemaju asing memasuki pasaran apabila Perjanjian Perkongsian Transpasifik (TPPA) berkuatkuasa kelak.
Sementara itu Dr Suraya menasihatkan pembeli jangan tamak ketika membuat pembelian perumahan dan terlalu ghairah mengejar pelaburan dengan membeli lebih dari satu rumah.
“Apabila anda beli rumah, anda hendak harga naik cepat, anda sebenarnya sebahagian kumpulan yang membuat spekulasi dalam pasaran.
“Anda menyumbang kepada masalah peningkatan harga rumah secara mendadak, saya tidak cakap harga tidak perlu naik, tetapi kenaikan mendadak tidak beri manfaat kepada sesiapa.
“Dalam masa 10 ke 15 tahun tidak mengapa jika harga naik, tetapi kalau tiga tahun anda mahu harga perumahan itu meningkat 50 peratus dari nilai anda beli, ini tidak masuk akal.
“Isu ini kompleks dan perlu difahami pembeli perumahan supaya mereka tidak menjadi penyumbang kepada peningkatan harga mendadak,” katanya sambil menambah sikap tamak ini akan merugikan masa depan golongan muda yang tergolong dalam kumpulan pendapatan pertengahan dan rendah.
Dr Suraya pada masa sama menasihatkan pembeli rumah pertama agar menilai harga rumah supaya tidak terlalu tinggi berbanding jenis rumah agar mereka tidak terperangkap dalam hutang jangka panjang yang membebankan.
Najib Aroff
Tue Aug 02 2016
"Cara pembinaan kini sangat ketinggalan zaman, kita (sektor pembinaan) tidak menggunakan teknologi baru serta tidak menggunakan teknologi yang mampu mempercepat pembinaan." - Foto Astro Awani
Sri Lanka kerah 90,000 anggota keselamatan untuk Pilihan Raya Parlimen
Pasukan keselamatan dikerah mulai Selasa untuk pastikan pilihan raya berjalan bebas dan adil, setakat ini tiada sebarang aduan serius diterima.
Korea Utara, Rusia meterai perjanjian pertahanan
Korea Utara telah meratifikasi perjanjian pertahanan bersama Rusia yang ditandatangani oleh kedua-dua pemimpin negara, Jun lalu, di mana menerusi perjanjian itu, setiap pihak perlu saling membantu sekiranya berlaku serangan bersenjata.
Trump pilih Konservatif Pro-Israel sebagai Duta
Presiden terpilih Donald Trump mengumumkan pelantikan bekas Gabenor Arkansas, Mike Huckabee, sebagai duta Amerika Syarikat ke Israel.
Trump memilih Huckabee, seorang konservatif pro-Israel yang berpendirian tegas memberi petunjuk terhadap arah dasar Amerika Syarat dalam konflik di Asia Barat.
Trump memilih Huckabee, seorang konservatif pro-Israel yang berpendirian tegas memberi petunjuk terhadap arah dasar Amerika Syarat dalam konflik di Asia Barat.
Israel-Hezbollah berbalas serangan
Tentera Israel melancarkan serangan udara besar-besaran ke kawasan pinggir bandar selatan Beirut pada Selasa, menyasarkan kawasan yang dikawal oleh Hezbollah.
Serangan ini adalah yang paling berat sejak Menteri Pertahanan Israel menegaskan tiada gencatan senjata akan berlaku sehingga matlamat Israel tercapai.
Serangan ini adalah yang paling berat sejak Menteri Pertahanan Israel menegaskan tiada gencatan senjata akan berlaku sehingga matlamat Israel tercapai.
Israel dakwa sudah penuhi kebanyakan tuntutan AS di Gaza
Israel mendakwa sudah memenuhi kebanyakan tuntutan Amerika Syarikat (AS) untuk meningkatkan kemasukan bantuan kemanusiaan di Gaza.
Kerajaan Iran takutkan rakyatnya, bukan Israel - Netanyahu
Perdana Menteri Israel, Benjamin Netanyahu, menyatakan bahawa kerajaan Pemimpin Tertinggi Ayatollah Ali Khamenei lebih takutkan rakyatnya sendiri berbanding ancaman dari Israel.
Menurut Netanyahu, kerajaan Iran melaburkan banyak masa dan wang untuk memadamkan harapan rakyatnya dan menghalang impian mereka.
Menurut Netanyahu, kerajaan Iran melaburkan banyak masa dan wang untuk memadamkan harapan rakyatnya dan menghalang impian mereka.
38,950 kecederaan pekerjaan direkodkan tahun 2023
Menteri Sumber Manusia, Steven Sim Chee Keong, ini menjadikan kadar kecederaan pekerjaan di Malaysia tahun ini 2.46 bagi setiap 1,000 pekerja berbanding sasaran 2.32.
Israel dakwa sudah penuhi kebanyakan tuntutan AS di Gaza
Pegawai Israel mendakwa, terdapat beberapa perkara yang masih dalam perbincangan dan ia berkaitan dengan isu keselamatan.
Selepas taufan Toraji, Filipina diancam ribut tropika Usagi
Filipina mengeluarkan amaran cuaca baharu ketika ribut besar kelima dalam tiga minggu menghampiri kepulauan itu, hanya beberapa hari selepas ribuan penduduk dipindahkan kerana Taufan Toraji.
AS jamin tetap komited tangani pemanasan global
Washington memberi jaminan pemilihan semula Donald Trump sebagai Presiden tidak akan menamatkan usaha Amerika Syarikat (AS) untuk menangani pemanasan global.
'Elak projek terbengkalai, pemaju harus ambil risiko komersial' - KRI
Tiada masalah untuk syarikat pemaju untuk menjana keuntungan dalam penjualan rumah namun syarikat perlu mengambil risiko komersial.
Wujud pangkalan data perumahan bagi kawal harga rumah
Satu pangkalan data bersepadu kajian demografi perumahan negara perlu diwujudkan bagi menjamin bekalan perumahan yang konsisten pada harga berpatutan.
Kecekapan pembinaan jamin harga rumah berpatutan - KRI
Meskipun OPR diturunkan bakal memberikan lebih akses kepada pinjaman perumahan lebih murah, namun masalah harga yang masih tinggi kekal menjadi penghalang utama.