Pada bulan Januari lepas, Majlis Bandaraya Seremban (MBS) mendedahkan terpaksa menanggung tunggakan sewa terkumpul berjumlah RM2.03 juta, susulan kegagalan penghuni dua petempatan di Projek Perumahan Rakyat (PPR) melunaskan sewa bulanan kepada pihak berkuasa tempatan (PBT) itu.
Datuk Bandar MBS Datuk Masri Razali berkata, dua PPR terbabit ialah Pangsapuri Rakyat Seri Perdana Paroi dan Rumah Pangsa Kos Rendah Lobak, masing-masing membabitkan tunggakan sewa sebanyak RM1.1 juta dan RM930,000.
Menurut beliau, kebanyakan penyewa memberi alasan tidak mampu membayar sewa bulanan kerana tiada pendapatan tetap meskipun kadar sewa yang ditetapkan RM150 sebulan.
MBS turut mendedahkan terdapat juga penyewa yang tinggal 'secara percuma' selama dua dekad di PPR dengan tunggakan sewa melebihi RM30,000.
Pada tahun lepas (2023), Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) mendedahkan situasi yang sama dalam laporan medianya, apabila mengakui menanggung tunggakan sewa terkumpul berjumlah RM29.8 juta, berikutan penyewa PPR dan perumahan awam (PA) di bawah seliaan PBT itu culas membayar sewa.
Tunggakan itu membabitkan 21,000 penyewa daripada keseluruhan 40,000 penyewa yang mendiami PPR dan PA.
Hakikatnya, isu culas membayar tunggakan sewa terutamanya membabitkan penghuni PPR bukanlah perkara baharu, malah berlarutan bertahun-tahun lamanya, sejak program ini dimulakan pada tahun 2002 lagi, melibatkan pelbagai lokasi di kawasan bandar dan pinggir bandar.
SIKAP BURUK
Simmy Chan, 35, yang mendiami sebuah unit PPR di Seremban mengakui memang ada segelintir penghuni PPR itu sengaja mahu menetap secara percuma tanpa memikirkan tanggungjawab melunaskan bayaran bulanan sewa rumah.
Dia berkata, tiada tindakan tegas daripada pihak berkaitan turut menyebabkan penghuni berkenaan tidak mengambil sebarang inisiatif untuk membayar tunggakan sewa.
"Kebanyakan penghuni flat PPR yang saya duduk ini adalah orang muda yang masih ada tenaga, tetapi mungkin disebabkan tidak ada tindakan daripada pihak berkenaan, mereka ambil kesempatan tak bayar sewa.
"Ada juga antara mereka ini tidak lagi bekerja. Mereka guna alasan ini untuk tidak bayar sewa dan anggap ia bukan kesalahan kerana tidak dikenakan sebarang tindakan, " kongsinya dengan Bernama.
Simmy yang sudah tinggal selama 10 tahun di PPR di Seremban dengan ibu bapanya berkata, sikap penghuni PPR itu boleh diibaratkan sebagai 'virus', yang membebankan PBT dan kerajaan.
"Bayangkan apabila seorang melengahkan bayaran sewa dari bulan ke bulan, kemudian penghuni lain juga ikut... dari seorang tidak bayar sewa berjangkit pula kepada beberapa orang. Akhirnya sewa tertunggak yang boleh mencecah sehingga beribu ringgit sebulan," katanya yang menyewa PPR itu dengan kadar sewa hanya RM150 sebulan.
Profesor Dr Ahmad Hariza Hashim dari Fakulti Ekologi Manusia, Universiti Putra Malaysia (UPM) berpandangan, penghuni di PPR bertanggungjawab untuk memaklumkan ketidakmampuan mereka sekiranya mengalami kesulitan membayar sewa rumah.
Beliau berkata, tidak wajar mereka mendiamkan diri dan memutuskan untuk tidak membayar sewa dalam tempoh yang lama meskipun sewaan bulanan agak rendah.
"Penghuni boleh berbincang dengan agensi berkenaan untuk membantu mereka dalam proses pembayaran sewa sekiranya mereka tidak mempunyai sumber kewangan atau tidak bekerja atas faktor kesihatan dan sebagainya.
"Dalam isu ini timbul persoalan mengapa tiada tindakan diambil oleh pihak yang berkaitan apabila penyewa dibiarkan tidak membayar sewa bertahun-tahun lamanya. Mungkin juga PBT ada ambil tindakan, namun tindakan susulan itu yang tidak ada, jadi penghuni lebih berani untuk tidak membayar sewa," katanya.
TINDAKAN TEGAS
Mengulas lanjut, Ahmad Hariza berkata, pihak berkuasa berkenaan perlu mengambil tindakan sewajarnya terhadap penghuni yang culas membayar sewa perumahan yang disediakan kerajaan itu supaya amalan tersebut tidak dinormalisasikan.
Tindakan yang boleh diambil termasuk mengenakan perintah kepada penghuni untuk keluar dari rumah berkenaan menerusi undang-undang dan prosiding mahkamah, sekiranya mereka sengaja culas untuk membayar sewa.
Tindakan perundangan ini perlu jelas supaya ia memberi peringatan kepada penyewa yang degil untuk melangsaikan tunggakan sewa perumahan terbabit.
"Bagi saya, penyewa perlu disedarkan akan tanggungjawab mereka kerana bayaran bulanan ini juga akan menjadi sumber kewangan untuk kos penyelenggaraan dan baik pulih flat ini. Apabila sumber kewangan kukuh secara tidak langsung akan mewujudkan persekitaran perumahan yang berdaya huni," katanya.
DBKL adalah antara PBT yang dilihat mengambil langkah proaktif dan bertindak tegas terhadap penghuni perumahannya yang culas membayar sewa.
Antara usaha DBKL ialah mewujudkan Pelan Tindakan Pemulihan Hasil yang mengandungi pelbagai inisiatif bertujuan memastikan tunggakan sewa dapat diuruskan dengan cekap dan berkesan terhadap penyewa bermasalah.
Langkah itu termasuk mengadakan sesi bersemuka dengan penyewa unit yang mempunyai tunggakan selain melaksanakan tindakan pemotongan bekalan air.
"Persatuan penduduk di kawasan itu juga seharusnya memainkan peranan yang penting bagi membantu PBT dalam memberi penerangan dan mendidik penghuni tentang kepentingan membayar sewa.
"Apabila sesebuah PPR itu tidak ada sumber kewangan kukuh, akan menjadi satu kerugian pula kepada PBT dan kerajaan kerana perlu menanggung kos pembersihan dan penyelenggaraan terutamanya ketika berdepan dengan masalah lif rosak," tambah Ahmad Hariza.
KEMAS KINI DATA MELALUI PADU
Sementara itu, pensyarah Bahagian Harta Tanah, Kolej Alam Bina, UiTM, Nor Adibah Mohd Arif menyarankan agar Sistem Pangkalan Data Utama (PADU) digunakan bagi mengenalpasti profil penyewa perumahan kerajaan itu.
Beliau berkata, PADU boleh membantu PBT dan kerajaan meneliti latar belakang dan kriteria penyewa selain menyemak pendapatan isi rumah mereka secara berkala.
Sehubungan itu, katanya, sekiranya ada penghuni yang tidak dapat membayar sewa akibat daripada masalah kewangan, bantuan akan dapat disalurkan kepada kumpulan itu dengan lebih tepat.
"PADU adalah pangkalan data yang mengandungi profil penduduk warganegara dan pemastautin tetap yang menetap di Malaysia, jadi ia akan memudahkan agensi berkaitan menyemak data penyewa.
"Menerusi pendekatan ini ia juga secara tidak langsung turut memudahkan agensi kerajaan memberi bantuan kepada golongan sasar," katanya.
Beliau menambah, menerusi data yang diperolehi daripada PADU, ia secara tidak langsung akan mengelakkan berlakunya isu penyewa yang cuba mengambil kesempatan termasuk perumahan itu dimonopoli kelas pendapatan tertentu.
"Menerusi sistem ini, saringan boleh dibuat dengan lebih telus dan keutamaan dapat diberikan kepada mereka yang benar-benar layak sahaja untuk menetap di PPR.
"Kita tidak mahu ada yang mengambil kesempatan di atas kesusahan orang lain. Sekiranya penyewa didapati mempunyai pemilikan aset seperti tanah atau rumah, permohonan dan penerusan kontrak sewaan boleh dibatalkan,'' katanya.
PENYELESAIAN MENYELURUH
Mengulas lanjut, Nor Adibah berkata, kerjasama bersepadu oleh semua pihak perlu dibuat supaya agensi berkenaan dan pihak kerajaan tidak lagi menanggung hutang mencecah jutaan ringgit akibat isu culas bayaran sewa unit perumahan rakyat.
Beliau berkata, sekiranya masalah itu berlarutan, ia bukan sahaja membawa kepada kerugian malahan turut merosakkan imej perumahan berkenaan.
''Undang-undang sewaan kediaman yang dijangka dibentangkan di Parlimen tahun ini, dilihat antara penyelesaian terbaik bagi menangani isu itu.
''Ia kerana rang undang-undang ini akan melindungi hak pemilik dan penyewa serta memberi peluang kepada PBT untuk melaksanakan penguatkuasaan ke atas premis berkenaan,'' katanya.
Dalam laporan media sebelum ini, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) berkata, akta berkenaan digubal bagi melindungi kepentingan serta hak penyewa dan pemilik kediaman, yang ketika ini hanya dilindungi melalui Akta Kontrak 1950 yang bersifat umum dan tidak komprehensif.
Akta Sewaan Kediaman itu dilaporkan bakal memberikan perlindungan lebih menyeluruh kepada penyewa dan pemilik kediaman serta tidak perlu lagi melalui prosedur mahkamah yang panjang dan rumit untuk menyelesaikan pertikaian antara penyewa dan pemilik kediaman.
Cadangan penggubalan akta itu diluluskan oleh jemaah menteri pada 23 Jun 2021.
-- BERNAMA
Bernama
Tue Feb 20 2024
MBS menaikkan notis amaran kepada penduduk PPR Lobak untuk menjelaskan sewa atau berdepan tindakan tegas. - Gambar fail/Sinar Harian
Beberapa jalan ditutup bermula Sabtu hingga petang Ahad
Beberapa jalan di sekitar kawasan Dewan Serbaguna Jawi, Taman Desa Jawi akan ditutup bermula jam 5 petang Sabtu hingga jam 3 petang Ahad sempena Pilihan Raya Kecil (PRK) Dewan Undangan Negeri (DUN) Sungai Bakap, Sabtu ini.
Ketua Polis Daerah Seberang Perai Selatan (SPS) Superintendan Chong Boo Khim berkata, jalan yang terlibat ialah Jalan Serindit, Jalan Susur Ibu Pejabat Polis Daerah SPS dan Jalan Susur Jabatan Kerja Raya SPS.
Ketua Polis Daerah Seberang Perai Selatan (SPS) Superintendan Chong Boo Khim berkata, jalan yang terlibat ialah Jalan Serindit, Jalan Susur Ibu Pejabat Polis Daerah SPS dan Jalan Susur Jabatan Kerja Raya SPS.
Fadhlina rayu undi calon PH
Menteri Pendidikan Fadhlina Sidek merayu pengundi di Dewan Undangan Negeri (DUN) Sungai Bakap memberi peluang kepada calon Pakatan Harapan (PH) bagi Pilihan Raya Kecil (PRK), Dr Joohari Ariffin untuk berkhidmat sebagai wakil rakyat pada pengundian Sabtu ini.
Sebuah roket dari Lubnan dipintas Israel
Sebuah roket yang dilancarkan dari Lubnan berjaya dipintas rejim Israel pada Khamis.
Roket yang dipintas itu kemudian mengenai bumbung sebuah pusat beli-belah di bandar Acre, utara Israel.
Roket yang dipintas itu kemudian mengenai bumbung sebuah pusat beli-belah di bandar Acre, utara Israel.
Singapura tunggu masa sesuai untuk iktiraf Palestin
Republik Singapura pada dasarnya bersedia untuk mengiktiraf Palestin sebagai sebuah negara jika ia menolak keganasan dan menerima hak Israel untuk wujud.
Ratusan penunjuk perasaan Israel gesa pembebasan tebusan
Ratusan penunjuk perasaan anti-kerajaan turun ke jalan-jalan di Baitulmaqdis pada Khamis bagi menggesa pembebasan tebusan ketika rundingan mengenai perjanjian antara Hamas dan Israel dilaporkan akan disambung semula.
Tiga pengendali makanan disyaki pembawa demam kepialu di sekolah
Semua pengendali makanan telah diberi rawatan dan tidak dibenarkan mengendalikan makanan sehingga satu tarikh yang akan dimaklumkan kelak.
Angka korban rakyat Palestin di Gaza melebihi 38,000 orang
Sekurang-kurangnya 58 lagi rakyat Palestin terbunuh dalam serangan Israel di Semenanjung Gaza, menjadikan jumlah keseluruhan kematian kepada 38,011 orang sejak 7 Oktober lalu menurut Kementerian Kesihatan Palestin.
Bantuan kemanusiaan Arab Saudi di Gaza terjejas akibat penutupan Rafah
Agensi kemanusiaan utama Arab Saudi berkata penutupan Rafah dan laluan lain ke Gaza oleh tentera Israel menghalang usaha bantuan mereka untuk menghantar makanan yang menyelamatkan nyawa.
Serangan Israel sebabkan kemusnahan alam sekitar ketara Gaza
Serangan berterusan Israel ke atas Gaza mengakibatkan kemusnahan alam sekitar yang ketara, termasuk dua juta tan pelepasan karbon dioksida (CO2), menurut laporan Pihak Berkuasa Kualiti Alam Sekitar Palestin.
Menurut laporan Agensi Berita Palestin (WAFA), Pengarah Pemeriksaan dan Kawalan di pihak berkuasa itu, Bahjat Jabarin membentangkan laporan mengenai kesan alam sekitar yang teruk akibat pemusnahan bangunan dan penggunaan senjata.
Menurut laporan Agensi Berita Palestin (WAFA), Pengarah Pemeriksaan dan Kawalan di pihak berkuasa itu, Bahjat Jabarin membentangkan laporan mengenai kesan alam sekitar yang teruk akibat pemusnahan bangunan dan penggunaan senjata.
[TERKINI] Keir Starmer dijangka menang majoriti besar
Keir Starmer akan menjadi Perdana Menteri Britain seterusnya Parti Buruh dipimpin beliau dijangka memenangi dengan majoriti besar dalam pilihan raya Parlimen.
Negara menua: Perlu PPR mesra warga berusia - Pakar
Kebanyakan PPR yang dibina lebih lima dekad lalu, adalah kurang sesuai untuk dihuni terutamanya warga emas.
Isu pemilik PPR sewa rumah kepada pihak ketiga perlu tindakan tegas - NGO
Pertubuhan Sewaan Kediaman Kebangsaan mencadangkan supaya KPKT dan PBT negeri mewujudkan undang-undang khas bagi menyelesaikan masalah berkaitan penyewaan PPR.
Kencing: ‘Jangan paksa saya pasang CCTV dalam lif PPR’ - Kor Ming
KPKT bersedia memasang CCTV jika perbuatan vandalisme seperti kencing dan membuang sampah di dalam lif projek PPR masih berlaku.
950 pemohon PPR di Perak berstatus calon simpanan - Exco
Jumlah pemohon PPR di negeri ini yang masih dalam status calon simpanan adalah seramai 950 orang setakat ini.
Jabatan Perumahan disaran tingkat operasi jejak pihak sewakan rumah PPR
Mohd Syahbuddin berkata tindakan keras perlu dikenakan terhadap penyewa berkenaan, termasuk membatalkan kontrak menduduki PPR.
Sikap penyewa antara penyebab isu tunggakan sewa PPR berlarutan
Menurut Masri, kebanyakan penyewa memberi alasan tidak mampu bayar sewa kerana tiada pendapatan tetap meskipun kadarnya hanya RM150 sebulan.
Johor peruntuk RM63.5 juta baik pulih PPR, RSK
Johor memperuntukkan sebanyak RM63.5 juta untuk kerja-kerja membaik pulih PPR dan Rumah Sewa Kerajaan di seluruh negeri.
10 negeri tawar tanah untuk pembinaan PPR
Sepuluh negeri telah menawarkan tanah secara percuma atau mengenakan premium nominal kepada Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan (KPKT) untuk pembinaan Projek Perumahan Rakyat (PPR).
Lambakan kenderaan, DBKL sediakan 14 parkir bertingkat di PA, PPR
DBKL telah membangunkan fasiliti 14 tempat letak kereta bertingkat di 14 kawasan Perumahan Awam (PA) dan Projek Perumahan Rakyat (PPR).
DBKL kunci air penduduk PA, PPR culas bayar sewa
DBKL meneruskan operasi kunci air terhadap penduduk Perumahan Awam (PA) dan Projek Perumahan Rakyat (PPR) yang culas membawa sewa.