Inisiatif kerajaan untuk menangani masalah hartanah tidak terjual dan menggalakkan pemilikan rumah disambut baik dan disokong oleh banyak pihak, namun sesetengahnya berpendapat kebanyakan rumah masih kekal di luar kemampuan, menurut pemerhati pasaran.
Misalnya, pelancaran dana RM1 bilion untuk rumah mampu milik bagi membantu pembeli rumah daripada kumpulan berpendapatan rendah di seluruh negara amat dialu-alukan, namun sesetengah pihak mengharapkan ia memberi impak minimal dalam membantu pemilikan rumah.
Kenanga Reseach dalam notanya baru-baru ini berkata usaha itu sepatutnya memberi impak minimal sehingga sifar ke atas rumah yang dibina oleh pemaju perumahan swasta.
Dengan pelancaran rasmi dana RM1 bilion oleh Bank Negara Malaysia (BNM), pembeli rumah pertama dijangka menikmati pengurangan sehingga 23 peratus dalam komitmen bulanan berbanding skim pembiayaan sedia ada ditawarkan di pasaran.
"Bagaimanapun, kami berpendapat skim pembiayaan lebih rendah sepatutnya memberi impak minimal sehingga sifar terhadap pembangunan swasta oleh pemaju senaraian dengan mengambil kira kebanyakan produk mereka berharga di atas RM150,000," katanya.
Tahun lepas, BNM dalam laporannya menyatakan Malaysia berdepan kekurangan rumah mampu milik untuk orang ramai dan data standard antarabangsa menunjukkan rumah-rumah pada 2016 adalah "amat di luar kemampuan".
Bank pusat menganggarkan harga maksimum rumah mampu milik adalah RM282,000, berdasarkan pendekatan kos bebanan perumahan, tetapi median harga rumah sebenarnya adalah RM313,000.
Menurut Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, unit kediaman yang sudah siap dan tidak terjual meningkat kepada 30,115 unit setakat 30 Sept, 2018, iaitu naik sebanyak 48.35 peratus daripada 20,304 unit pada tahun lepas.
Nilai keseluruhannya RM19.54 bilion, meningkat 56.44 peratus daripada RM12.49 bilion pada tahun sebelumnya.
Bagaimanapun, jika apartmen perkhidmatan dan pejabat kecil pejabat rumah dimasukkan, hartanah tidak terjual akan mencecah 40,916 unit bernilai RM27.38 bilion.
Sementara itu, Pengurus Negara PropertyGuru Sheldon Fernandez berkata terlebih bekalan dalam pasaran hartanah lebih tertumpu pada rumah lebih mahal, sama ada rumah bertanah atau bangunan tinggi, walaupun lebih tertumpu pada kondominium dan apartmen.
Beliau berkata soal kemampuan kekal menjadi masalah besar dan berdasarkan kaji selidik, 92 peratus rakyat Malaysia mahu memiliki rumah sendiri.
"Dengan itu, Dana BNM untuk rumah mampu milik hanya menawarkan penyelesaian bagi rumah berharga sekitar RM150,000. Bagaimanapun, menurut penyelidikan PropertyGuru, ramai yang mencari rumah di bawah harga RM300,000," katanya.
Menurut Indeks Pasaran PropertyGuru, Fernandez berkata pasaran berada dalam situasi terlebih bekalan di kawasan utama negeri kerana harga rumah yang baru dilancarkan tidak sepadan dengan tahap pendapatan orang ramai.
"Isu tiada kenaikan gaji berbanding harga hartanah yang terus meningkat merupakan perkara serius dan memerlukan penyelesaian ekonomi makro," katanya.
Indeks Pasaran PropertyGuru bagi 2018 turut menunjukkan berlaku terlebih bekalan dalam pasaran dengan harga permintaan terus mencatatkan penurunan sebanyak 2.3 peratus tahun ke tahun.
"Kami sentiasa menekankan bahawa kadar faedah lebih rendah akan dapat meningkatkan keupayaan pembiayaan dan pembayaran balik rakyat Malaysia, dan adalah sesuatu yang amat baik untuk melihat ia diterjemahkan dalam dana itu pada 3.5 peratus setahun.
"Kami sedang menunggu untuk melihat lebih banyak inisiatif strategik daripada kerajaan dalam perkara ini, dan kami menyokong inisiatif kerajaan dari segi swasta dan awam perlu saling bekerjasama untuk menangani isu kemampuan di Malaysia," katanya.
-- BERNAMA
Bernama
Wed Jan 30 2019
Soal kemampuan kekal menjadi masalah besar dan berdasarkan kaji selidik, 92 peratus rakyat Malaysia mahu memiliki rumah sendiri. - Gambar fail
Wanita Vietnam ditahan susulan kebakaran tiga rumah di Manjung
Semakan CCTV mendapati kelibat seorang lelaki bawa dua tong berisi cecair bahan bakar ke arah rumah mangsa dan melarikan diri selepas api mula menyala.
Banduan Islam di penjara Narathiwat dihidang makanan halal - Jurucakap
Enam tahanan Malaysia yang berada di penjara berkenaan berkeadaan baik dan mereka tidak membuat apa-apa aduan setakat ini.
AWANI Pagi: Berita tumpuan & menarik di astroawani.com [9 November 2024]
Antara fokus Awani Pagi bersama Nursyazwani Saiful Sham & Amirul Aiman
1. MTL dijangka kemuncak pada penghujung November
2. PM Anwar ketuai delegasi Malaysia ke Sidang Kemuncak APEC
3. SPRM: Siasatan menjurus ke arah kenal pasti aset diperoleh FashionValet
1. MTL dijangka kemuncak pada penghujung November
2. PM Anwar ketuai delegasi Malaysia ke Sidang Kemuncak APEC
3. SPRM: Siasatan menjurus ke arah kenal pasti aset diperoleh FashionValet
ARRC: Hafizh Syahrin manfaat fasiliti berkelas dunia JDT di Padang Seri Gelam
Hafizh sedang melakukan persediaan menjelang pusingan terakhir ARRC 2024 di Litar Antarabangsa Buriram, Thailand bermula 6 hingga 8 Disember depan.
Buy Now Pay Later ibarat hutang buku '555', tiada duit tapi mahu melaram - Penganalisis
Zaman dulu konsep berhutang satu aib, malu kalau kita berhutang tapi sekarang konsep itu tidak wujud lagi kerana yang penting kita ada sesuatu untuk menunjuk-nunjuk.
Lawatan PM Anwar ke Mesir tingkatkan hubungan dua hala - Duta
PM Anwar mengadakan lawatan rasmi ke Mesir bermula hari ini hingga 12 November atas jemputan jemputan Presiden Abdel Fattah El-Sisi.
Trump peroleh AS$500 juta hanya dengan satu hantaran di media sosial
Selepas menulis beliau tidak berhasrat menjual kepentingannya, dengan serta-merta, nilai saham berkenaan melonjak sehingga hampir 15 peratus.
Mourinho didenda, digantung kerana kritik pegawai perlawanan di Turkiye
Tindakan Mourinho dianggap "bercanggah dengan semangat kesukanan, etika sukan atau konsep permainan adil" dan "mengurangkan nilai" bola sepak di Turkiye.
SPRM ambil keterangan bekas pegawai khas Najib
Suruhanjaya Pencegahan Rasuah Malaysia (SPRM) Kedah hari ini, selesai mengambil keterangan bekas pegawai khas mantan perdana menteri berhubung kes meminta dan menerima rasuah daripada seorang pendakwah selebriti.
PM Anwar ketuai delegasi Malaysia ke Sidang Kemuncak APEC
Perdana Menteri Datuk Seri Anwar Ibrahim akan mengetuai delegasi Malaysia ke Mesyuarat Pemimpin Ekonomi APEC (AELM) ke-31, di Lima, Peru, dari 14 hingga 16 November.
Saman 1MDB: Riza Shahriz guna AS$248 juta untuk beli hartanah, belanja perjudian
Mahkamah Tinggi diberitahu bahawa wang AS$248 juta telah digunakan untuk kepentingan peribadi Riza Shahriz iaitu bagi membayar pembelian beberapa hartanah dan perbelanjaan berjudi.
Belanjawan 2025: Isu mampu milik jadi tumpuan sektor hartanah
Isu berkaitan mampu milik kekal menjadi tema utama dalam sektor hartanah menjelang Belanjawan 2025 walaupun beberapa cadangan yang dikemukakan bukan suatu perkara baharu, kata CIMB Securities Sdn Bhd
1 juta rakyat New Zealand sukar miliki rumah
Kajian Consumer New Zealand mendapati, 41 peratus bukan pemilik rumah percaya mereka tidak memiliki kemampuan kewangan untuk memiliki rumah.
Kerjaya dalam bidang hartanah kini menjadi pilihan ramai
Ramai perunding baru daripada pelbagai bidang pendidikan yang berbeza memilih kerjaya dalam bidang hartanah sebagai pilihan utama masa kini.
Presiden Indonesia bincang prospek pelaburan dengan taikun hartanah di Abu Dhabi
Joko Widodo dijadual melawat Abu Dhabi minggu hadapan untuk mempertingkatkan perbincangan mengenai potensi pelaburan di Nusantara.
Lokasi strategik, kepelbagaian pasaran hartanah Malaysia tarik pembeli asing - Juwai IQI
Bagi suku pertama 2024, penyusutan nilai ringgit telah menarik pelabur hartanah global dengan pembeli dari China merupakan paling aktif.
Kerajaan boleh tawar pilihan sewa kepada mereka tidak mampu beli rumah - Institut REHDA
Menurut REHDA, menyewa boleh menjadi pilihan yang lebih mampan berikutan tanah adalah sumber yang terhad.
Pelabur perlu deposit RM2 juta jika mahu berhijrah ke Sarawak - Abang Jo
Premier Sarawak bersetuju dengan cadangan bahawa pelabur yang berminat untuk berhijrah ke negeri itu perlu mendeposit sekurang-kurangnya RM2 juta.
Jualan kediaman kekal memberangsangkan - TA Global
Kenaikan harga hartanah akibat tekanan inflasi ke atas harga bahan binaan tidak menghalang hasrat rakyat Malaysia untuk memiliki rumah idaman.
70 peratus pembangunan hartanah di Forest City terjual
Mohd Jafni berkata impak jualan hartanah itu akan membantu merancakkan lagi sektor ekonomi di kawasan berkenaan.