KUALA LUMPUR: 'Rumahku Syurgaku' frasa yang biasa diungkapkan bagi menggambarkan keselesaan kita bebas berada di rumah sendiri tanpa perlu bimbang dengan apa yang orang lain fikirkan tentang kita.
Namun dalam konteks dunia moden hari ini, adakah rumah atau hartanah dianggap sebagai aset atau liabiliti bagi tempoh jangka panjang?
Bolehkah kita, terutamanya kumpulan isi rumah berpendapatan terendah (B40) dan kumpulan pertengahan (M40) memiliki kewangan yang mencukupi untuk mendepani peningkatan inflasi dan kelakmya memiliki rumah kita sendiri?
Hartanah Masih Lagi Bentuk Pelaburan yang Menjadi Pilihan Utama
Faizal Bhana, pengarah Jersey Finance bagi Timur Tengah, Afrika dan India berkata pelaburan hartanah masih lagi menjadi pelaburan pilihan utama dan kekal sebagai kelas aset yang sangat menarik dan di samping itu adalah pematuhan syariah daripada perspektif pelaburan Islam bukan hanya di Malaysia tetapi di seluruh dunia.
Beliau berkata laporan Global Attitudes to Islamic Wealth Management Jersey Finance (Pandangan Global terhadap Pengurusan Harta Islam Jersey Finance) menilai hartanah dan prasarana sebagai portfolio paling penting pada hari ini dan bagi tempoh 18 bulan akan datang.
"Kelas aset ini sinonim dengan kestabilan dan susulan pandemik, profil pulangan stabil dan ciri-ciri disokong aset menyediakan jaminan yang amat diperlukan kepada pelabur yang berpandangan jauh dan berurusan dengan pelaburan jangka panjang.
"Ini adalah berkaitan strategi dan perancangan pelaburan bagi pelabur yang tertumpu kepada pelaburan peringkat tempatan, serantau dan antarabangsa," kata pengurus harta antarabangsa itu.
Mengenai sama ada peningkatan kadar faedah pasca COVID-19 akan menyebabkan hutang isi rumah semakin tinggi, beliau berkata pemingkatan itu dijangka membawa impak minimum.
"Hartanah dilihat sebagai satu penyelesaian jangka panjang untuk menangani kemeruapan dan ketidaktentuan sebagai sebahagian daripada portfolio pelaburan," katanya.
Pandangan Faizal itu turut dikongsi bersama oleh Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Datuk Seri Reezal Merican Naina Merican yang sering dalam ucapannya berkata bahawa pembelian rumah pada usia muda boleh meningkatkan kekayaan seseorang individu.
Justeru, telah menjadi aspirasi kerajaan di bawah kementerian tersebut serta Majlis Perumahan Mampu Milik Negara (MPMMN) yang diaktifkan semula untuk meningkatkan kualiti rumah mampu milik bagi golongan muda.
Meskipun menjadi impian ramai untuk memiliki rumah sendiri, terutamanya golongan muda, persoalannya adalah sama ada kita memiliki rumah mampu milik yang mencukupi bagi mereka, dan yang paling penting, sama ada ia memenuhi kriteria khusus penanda aras kualiti?
Sejauh Mana Kejayaan Program Rumah Mampu Milik Kita?
Mengambil Perbadanan PR1MA Malaysia sebagai contoh, semasa di awal penubuhannya dengan aspirasi membina 500,000 rumah, majoriti rakyat Malaysia gembira dengan inisiatif itu.
Sedekad berlalu dan PR1MA ketika ini membina 21,580 unit rumah dan telah menyiapkan pembinaan 27,821 unit. Ini menjadikan jumlah keseluruhannya adalah sebanyak 49,401 di seluruh negara.
Bagaimanapun unit yang siap dibina itu hanya 5.0 peratus daripada jumlah sasaran manakala keseluruhan yang disiapkan hanya kira-kira 10 peratus.
Apa yang lebih mengejutkan adalah, daripada 61 projek yang diumumkan, 21 kini dianggap sebagai bermasalah atau "projek sakit".
Itu belum lagi mengambil kira kelewatan menyiapkan pembinaan rumah seperti projek di Rantau, Port Dickson, Negeri Sembilan, Melaka Tengah 2 dan Brickfields, Kuala Lumpur dan walaupun selepas siap, kecacatan rumah masih di tahap yang amat tinggi seperti apa yang berlaku dengan projek mereka di Tebrau.
Kelewatan menyiapkan rumah bukan hanya berlaku dalam projek PR1MA, tetapi juga dalam projek Syarikat Perumahan Nasional Bhd (SPNB), termasuk Pangsapuri Aspire Residence Fasa 1, Cyberjaya A.
Bagi pembeli rumah, kelewatan pembina akan menambahkan lagi kos kepada mereka. Membeli rumah bukan hanya sekadar melibatkan pembayaran pinjaman tetapi juga insurans seperti Takaful Pengurangan Gadai Janji (MRTT) dan Jaminan Jangka Tempoh Gadai Janji (MLTA).
Meskipun dibayar Ganti Rugi Tertentu Dan Ditetapkan (LAD) bagi kelewatan itu, ia tidak dapat menampung komitmen kewangan mereka kerana kebanyakan daripada yang membeli rumah ini adalah kumpulan M40 yang telahpun mempunyai kekangan bajet.
Kelewatan itu akan menyebabkan kualiti rumah merosot selepas tempoh liabiliti kerosakan berakhir, lebih-lebih lagi sekiranya mutu rumah yang disiapkan pemaju amat teruk.
Rumah Satu Keperluan, Namun Keperluan Kualiti dan Garis Masa Juga Penting
Meskipun pelbagai langkah yang diambil kerajaan untuk meningkatkan inisiatif pemilikan rumah menerusi pelbagai kaedah seperti Program Pemilikan Rumah, MPMMN dan Rancangan Malaysia Ke-12 (RMKe-12) untuk membina 500,000 rumah mampu milik, namun hartanah perlu dibina dengan berkualliti dan siap tepat pada masanya.
Dalam usaha negara merealisasikan konsep "Malaysia Yang Berdaya Huni", kita memerlukan rumah yang disesuaikan kepada penanda aras mampu milik dan mencapai kualiti terbaik.
Bagi unit strata, memiliki unit kediaman bukan hanya sekadar membayarnya, Pemilikan juga melibatkan yuran penyenggaraan dan kumpulan wang pelepas, antara lainnya, dan jika gagal membayarnya akan menyebabkan masalah bukan sahaja kepada mereka tetapi juga kepada pemilik rumah lain dari segi perkhidmatan yang disediakan oleh jawatankuasa pengurusan.
Meskipun rumah adalah aset jangka panjang untuk memastikan kita memiliki tempat tinggal, namun kualiti memainkan peranan amat besar dalam menentukan sama ada hartanah adalah satu liabiliti atau aset bagi tempoh jangka panjang.
-- BERNAMA
Bernama
Sun Feb 20 2022
![Rumah kediaman: Aset atau liabiliti? Rumah kediaman: Aset atau liabiliti?](https://resizer-awani.eco.astro.com.my/tr:w-177,h-100,q-100,f-auto/https://img.astroawani.com/2022-02/81645350724_PerumahanRakyatM.jpg)
Sedekad berlalu dan PR1MA ketika ini membina 21,580 unit rumah dan telah menyiapkan pembinaan 27,821 unit. Ini menjadikan jumlah keseluruhannya adalah sebanyak 49,401 di seluruh negara. - Gambar fail/ Bernama
![Projek LCS: Mahkamah arah bekas Pengarah Urusan BNS dirujuk pakar psikiatri Projek LCS: Mahkamah arah bekas Pengarah Urusan BNS dirujuk pakar psikiatri](https://resizer-awani.eco.astro.com.my/tr:w-177,h-100,q-100,f-auto/https://img.astroawani.com/2024-08/51723717543_tbAhmadRamli.jpg)
Projek LCS: Mahkamah arah bekas Pengarah Urusan BNS dirujuk pakar psikiatri
Mahkamah Sesyen mengarahkan bekas Pengarah Urusan BNS Tan Sri Ahmad Ramli Mohd Nor, dirujuk ke bahagian psikiatri di Hospital Kuala Lumpur.
![Amaran gempa bumi di Jepun selama seminggu berakhir selepas tiada perkembangan baharu Amaran gempa bumi di Jepun selama seminggu berakhir selepas tiada perkembangan baharu](https://resizer-awani.eco.astro.com.my/tr:w-177,h-100,q-100,f-auto/https://img.astroawani.com/2024-08/71723718198_tokyo.jpg)
Amaran gempa bumi di Jepun selama seminggu berakhir selepas tiada perkembangan baharu
Nasihat gempa bumi Palung Nankai mendorong kerajaan pusat dan komuniti tempatan untuk memperhebatkan persiapan bencana sejak minggu lepas.
![Jenazah ibu Menteri Besar Kedah selamat dikebumikan Jenazah ibu Menteri Besar Kedah selamat dikebumikan](https://resizer-awani.eco.astro.com.my/tr:w-177,h-100,q-100,f-auto/https://img.astroawani.com/2024-08/51723717957_IbuMBKedahmenigg.jpg)
Jenazah ibu Menteri Besar Kedah selamat dikebumikan
Jenazah Allahyarham Meriam Ahmad, 74, ibu Menteri Besar Kedah, selamat dikebumikan di Tanah Perkuburan Islam Sungai Pau jam 5.45 petang Khamis.
![Pengarah SRC adalah profesional, bukan boneka yang diupah oleh Najib - Ismee Pengarah SRC adalah profesional, bukan boneka yang diupah oleh Najib - Ismee](https://resizer-awani.eco.astro.com.my/tr:w-177,h-100,q-100,f-auto/https://img.astroawani.com/2024-08/81723717419_tbIsmeeIsmail.jpg)
Pengarah SRC adalah profesional, bukan boneka yang diupah oleh Najib - Ismee
Mahkamah Tinggi diberitahu bahawa Ahli Lembaga Pengarah SRC International adalah sekumpulan profesional dan bukannya 'boneka' Najib.
![Mesir tekankan keperluan gencatan senjata segera di Gaza Mesir tekankan keperluan gencatan senjata segera di Gaza](https://resizer-awani.eco.astro.com.my/tr:w-177,h-100,q-100,f-auto/https://img.astroawani.com/2024-08/71723717873_BadrAbdelatty.jpg)
Mesir tekankan keperluan gencatan senjata segera di Gaza
Pendekatan itu adalah satu-satunya cara menghentikan peningkatan ketegangan serantau dan membendung percubaan untuk meluaskan konflik.
Berita Terkini Kita: Hero Kita: Kisah wira negara yang tidak didendang
Irfan Faruqi menjelajah Johor membawakan kisah-kisah wira tidak didendang yang memainkan peranan penting dalam pembangunan negara bersempena bukan kemerdekaan.
Niaga AWANI: Potongan 50 peratus bagi pendaftaran domain .my dan .com.my
MYNIC Berhad, agensi di bawah Kementerian Digital menyemarakkan sambutan Bulan Kebangsaan dengan memberi potongan harga hingga 50 peratus bagi pendaftaran domain .MY dan .COM.MY yang baharu.
Niaga AWANI: K'jaan Persekutuan, Negeri perlu tingkat kepantasan beri kelulusan untuk tarik pelabur – PM
Kerajaan Persekutuan, negeri dan pihak berkuasa tempatan perlu meningkatkan kepantasan dalam memberi kelulusan tanpa berkompromi dengan peraturan yang dikuat kuasa bagi menjadikan Malaysia tumpuan pelabur di rantau ini, kata Perdana Menteri Datuk Seri Anwar Ibrahim.
Niaga AWANI: KDNK Jepun meningkat 3.1 peratus tahun ke tahun pada suku kedua
Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) Jepun mencatatkan pertumbuhan 3.1 peratus tahun ke tahun pada suku tahun kedua tahun ini, menurut data awal yang dikeluarkan kerajaan Jepun, lapor Sputnik.
Niaga AWANI: Zus Coffee lancar ciri derma baharu dalam aplikasi
ZUS Coffee menjadi syarikat terbaharu yang menyuarakan sokongannya terhadap Palestin.
![Rumah kediaman: Aset atau liabiliti? Rumah kediaman: Aset atau liabiliti?](https://resizer-awani.eco.astro.com.my/tr:w-177,h-100,q-100,f-auto/https://img.astroawani.com/2022-02/81645350724_PerumahanRakyatM.jpg)
Rumah kediaman: Aset atau liabiliti?
'Rumahku Syurgaku' frasa yang biasa diungkapkan bagi menggambarkan keselesaan kita bebas berada di rumah sendiri tanpa perlu bimbang dengan apa yang orang lain fikirkan tentang kita.