KUALA LUMPUR: AmInvestment Bank Research menyemak turun penarafan bagi sektor pelaburan amanah hartanah (REIT) kepada 'neutral' berbanding 'overweight' ekoran kebimbangannya terhadap pemulihan segmen hotel dan runcit pada suku akan datang disebabkan gelombang baharu Omicron.
Menurut firma itu, kemunculan gelombang baharu dengan kes Omicron yang lebih tinggi di dalam negara, mungkin memperlahankan kedatangan pengunjung dan pemulihan pelancongan domestik.
Faktor lain yang turut mempengaruhi sektor tersebut, termasuklah, pengembalian kadar sewa yang sedikit negatif kerana beberapa penyewa masih memerlukan bantuan dalam tempoh terdekat dan pemulihan yang lebih perlahan dalam kadar penghunian bagi segmen hotel disebabkan kenaikan kes COVID-19.
"Kami juga mendapati, sebaran hasil yang semakin menurun antara REIT di bawah liputan kami dan Sekuriti Kerajaan Malaysia (MGS) 10 tahun.
"Oleh itu, penilaian kami ini adalah berdasarkan kepada REIT di bawah liputan kami dengan sasaran hasil sebanyak 5% berbanding pendapatan pengagihan bagi tahun kewangan 2023 (FY23," katanya dalam nota kajian hari ini.
Berdasarkan 4 syarikat REIT di bawah liputan firma ini, satu daripadanya memenuhi jangkaan manakala 2 lagi melepasi jangkaan.
Hanya YTL Hospitality REIT akan mengeluarkan laporan suku kedua bagi tahun kewangan berakhir 31 Disember 2021 (Q2FY22) bulan ini.
Pendapatan pengagihan FY21 IGB REIT sebanyak RM399.5 juta adalah dalam jangkaannya, menyumbang 99% daripada anggaran setahun penuh.
Pendapatan Pavilion REIT dan Sunway REIT pula melebihi jangkaan, dengan masing-masing menyumbang 107% dan 119% daripada anggaran tahun penuh yang dibuat firma tersebut.
Dalam pada itu, AmInvestment berpendapat, bantuan sewa akan berterusan pada tahun ini tetapi pada kuantum yang lebih rendah daripada 2021, dengan mengandaikan tiada sekatan penuh pada 2022.
"Penyewa tertentu, terutama mereka yang menjalankan perniagaan berkaitan perjalanan, masih memerlukan rebat sewa dalam tempoh terdekat," tambahnya.
Firma ini juga menjangkakan prospek yang tidak menentu dalam tempoh terdekat bagi segmen hospitaliti ekoran lonjakan jangkitan COVID-19 yang boleh menjejaskan aktiviti pelancongan domestik.
Secara keseluruhan, ia meletakkan Sunway REIT sebagai pilihan utama bagi saham berkaitan sektor itu dengan saranan 'beli' dan nilai wajar pada RM1.66 sesaham.
"Ini disokong portfolio pelaburannya yang pelbagai terdiri daripada kedai di pusat beli-belah, hotel, pejabat, universiti dan hospital di seluruh negara.
"Sunway REIT juga menunjukkan kadar penghunian yang tinggi melebihi 90% bagi pusat beli-belah dan pendapatan sewa yang menguntungkan daripada segmen perindustrian dan perkhidmatan," jelasnya. - DagangNews.com
Dagang News
Fri Feb 11 2022
Sunway REIT menjadi pilihan utama AmInvestment bagi sektor REIT kerana kepelbagaian dalam portfolio perniagaannya selain pusat beli-belah. -Dagang News
Liga Super: Penyokong Perak cadang boikot aksi bertemu JDT
Rata-rata penyokong The Bos Gaurus melahirkan rasa kecewa terhadap keputusan pertukaran gelanggang ke Stadium Sultan Ibrahim.
FLYsiswa dijadikan inisiatif tahunan Kementerian Pengangkutan
Inisiatif FLYsiswa, yang menawarkan subsidi tiket penerbangan kepada pelajar universiti awam bagi laluan domestik antara Semenanjung Malaysia, Sabah, Sarawak, dan Labuan, kini akan dijadikan inisiatif tahunan oleh Kementerian Pengangkutan.
Sarawak mulakan tindakan tegas dalam pemeliharaan hutan
Sarawak mula ambil tindakan lebih tegas dalam memelihara hutan dan ekosistem sebagai mitigasi perubahan iklim.
Singapura arah Meta maklumkan pengguna mengenai kenyataan palsu berkenaan hukuman mati
Ia berikutan penyiaran semula kenyataan palsu di platformnya mengenai penjadualan hukuman mati dan pendakwaan kes pengedaran dadah di Singapura.
BN, PH Sabah setuju jalin hubungan
Dalam satu kenyataan bersama BN dan PH Sabah, kedua-dua parti menyatakan keterbukaan dalam menjalin hubungan dengan parti-parti lain sebagai persediaan memasuki prn negeri akan datang.
Trump mahu hukuman mati terhadap migran yang bunuh rakyat AS, polis
Trump ketika berucap di Pittsburgh, Pennsylvania, sekali lagi merungut mengenai kemasukan migran di sempadan selatan AS.
Penubuhan JTDC jadikan Johor negeri pertama tawar gaji premium sehingga RM5,000 - TMJ
Johor bakal menjadi negeri pertama yang menawarkan gaji premium bermula RM4,000 dan RM5,000 kepada pekerja berkemahiran tinggi, titah Pemangku Sultan Johor, Tunku Mahkota Ismail.
Suzana Idayu Wati wanita pertama dilantik Pengarah Besar Felda
Ahli Lembaga Pengarah Felda Datuk Suzana Idayu Wati Osman dilantik sebagai Pengarah Besar Felda yang baharu berkuat kuasa hari ini, menjadi wanita pertama dilantik ke jawatan berkenaan.
Isu FashionValet: Proses rakam percakapan Vivy, suami masih berjalan - SPRM
Perkara itu disahkan oleh Ketua Pesuruhjaya SPRM, Tan Sri Azam Baki ketika dihubungi pada Selasa.
Raja Zarith Sofiah berkenan melawat Kolej Matrikulasi Labuan
Raja Permaisuri Agong Raja Zarith Sofiah berkenan mengunjungi Kolej Matrikulasi Labuan hari ini bersempena dengan lawatan sulung ke Labuan.
Pertumbuhan ASEAN diunjur kukuh pada 4.6 peratus - IMF
Pertumbuhan bagi negara anggota ASEAN diunjur pada 4.6 peratus pada 2024 dan pada 4.7 peratus pada 2025, sebahagian besarnya disokong oleh permintaan domestik dan eksport yang kukuh.
IATA gesa Thailand perkukuh sektor penerbangan
Potensi penerbangan Thailand adalah menggalakkan dengan jumlah penumpang dijangka mencatat kadar pertumbuhan tahunan kompaun sebanyak 3.88 peratus dari 2024 hingga 2043.
Wanita kreatif hasilkan seni bingkai pokok duit, kebaya dan ranting
Minat atau hobi terhadap bidang seni boleh membuahkan karya yang bukan sahaja unik serta menakjubkan tetapi juga boleh menjadi sumber kewangan.
Mahkamah arah Qantas bayar pampasan kepada 1,700 pekerja yang dipecat secara tidak sah
Syarikat penerbangan terbesar Australia, Qantas, diperintahkan membayar pampasan yang besar kepada 1,700 pekerja yang dipecat secara tidak sah semasa pandemik COVID-19.
Laporan PBB: Kemiskinan tegar dunia meningkat pertama kali dalam tempoh 20 tahun
Dunia menyaksikan peningkatan kemiskinan tegar buat pertama kali dalam tempoh 20 tahun dan ketidaksamaan meningkat dengan ketara serta kekal tinggi.
Kerajaan Sarawak belanja RM601 juta untuk 17 projek pembaharuan bandar - Awang Tengah
Kerajaan Negeri memperuntukkan RM601 juta di bawah Rancangan Malaysia ke-12 (RMK12) bagi melaksanakan 17 projek Pembaharuan Bandar di Sarawak.
COVID 19: Peniaga bebas, lepas tuduhan sebar berita palsu
COVID 19: PENIAGA BEBAS, LEPAS TUDUHAN SEBAR BERITA PALSU
Persidangan Kesejahteraan Mental dan Pemerkasaan Wanita bertujuan tingkat kesedaran - Nancy
Persidangan Antarabangsa mengenai Kesejahteraan Mental dan Pemerkasaan Wanita Khamis ini bertujuan meningkatkan kesedaran.
Pusat Kawalan Penyakit Negara dijangka siap sepenuhnya 2026
Pembinaan Pusat Kawalan Penyakit Negara (NCDC) kini mencapai 45 peratus kemajuan dan dijangka siap sepenuhnya pada Julai 2026.
Rai ulang tahun ke-125, alumni Convent Bukit Nanas anjur majlis makan malam 2 November
Sejak pandemik COVID-19 bermula, Persatuan Alumni Convent Bukit Nanas (CBN) memulakan inisiatif memberi sokongan kepada pelajar terkesan dengan melancarkan program bantuan untuk pelajar B40.